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平成２６年(ワ)第２４６６３号　不当利得返還請求事件

原告  株式会社Ｈ

被告  ＳＤマンション管理組合法人

 

第５準備書面

 

平成２７年１０月２８日

東京地方裁判所民事第５０部　御中

 

原告訴訟代理人　弁護士

 

１　原告は，第４準備書面において，被告が電気使用量の検針台帳に虚偽記載を行っている一方，平成１６年までは決算書に計上されていた店舗から過剰に徴収した電気料金が，その後不明になった経緯，決算書上４００万円に上る不明金（平成１６年度，第２２期）が判明したにもかかわらず，被告がその理由説明を拒んでいる経緯等を主張した。

そこで，原告は，さらに複数年度における決算書を精査し，本書面において，被告が管理規約に違反して，決算書上，過剰徴収した管理費を剰余金として修繕積立金に振り替えている経緯を説明する。

被告は，平成２３年１１月の臨時総会において，本件マンションの管理規約の全面改正を行い，従来，管理費に余剰が生じたときは翌年度における管理費に充当することができると定められていた規定を，修繕積立金としても積み立てることができる旨加筆した新規定を決議させた。被告がかかる議案を上程したのは，原告ら店舗区分所有者から過剰な管理費及び電気料金を収受していた過去を，秘密裏のうちに精算しようと企図したものではないかと思料される。

しかしながら，この決議は，およそ原告をはじめとした店舗区分所有者が，住戸区分所有者と比較して２．４５倍も高額の管理費を負担させられていることや，被告決算書上，店舗から過剰に徴収された電気料が預かり金として計上されていた経緯について，一切告知なく行われたものであり，無効である（原告は，２．４５倍の格差が無効であることの確認を求め，別訴で争っている。御庁平成２５年（ワ）第３９号）。

２　平成１６年度２２期決算書の記載

被告は，２１期における管理費の次期繰越金が７６９４．１万円もあったにもかかわらず，２２期における管理費の前期繰越金を５４６．３万円，管理費の当期剰余金を－７６６．６万円，次期繰越金を－２２０.３万円の赤字とした。その上で，本来管理費会計に引き継がれるはずの７６９４．１万円のうち，修繕積立金会計に１０００万円を振り替え，なおかつ５８４９．８万円を修繕積立金会計の次期繰越金とした。

しかしながら当時の管理規約には，上記振り替えに関する根拠規定は存在しない。したがって，かかる被告の振り替えは，管理規約違反である。

２　平成１７年２３期決算書の記載

被告は，２２期決算書において修繕積立金会計の次期繰越金とした５８４９．８万円を，今度は管理費会計に戻して前期繰越金６０２４．２万円とし，そのうち５００万円を修繕積立金会計に振り替えた。

しかしながら当時の管理規約には，上記振り替えに関する根拠規定は存在しない。したがって，かかる被告の振り替えは，管理規約違反である。

３　平成１８年度２４期決算書の記載

被告は，管理費会計において５８１７．５万円の前期繰越金があったにもかかわらず，５０００万円を修繕積立金会計に振り替えた。

しかしながら当時の管理規約には，上記振り替えに関する根拠規定は存在しない。したがって，かかる被告の振り替えは，管理規約違反である。

４　平成２１年度２７期決算書の記載

被告は，２６期の管理費会計の剰余金約１６０５万円に対し，２７期管理費会計前期繰越金を６０５万円と記載した。差額の１０００万円は，修繕積立金に振り替えられた。

平成２１年３月７日付剰余金処分案には，「ⅰ剰余金合計１６，０４９，５９６」，「ⅱ剰余金処分額　修繕積立金会計１０，０００，０００」，「ⅲ次期繰越金６，０４９，５９６」，「以上の通りご報告いたします。」と記載されている。しかしながら，かかる振り替えについて根拠となる管理規約は存在しなかった。したがって，かかる被告の振り替えは，管理規約違反である。

５　平成２２年度２８期決算書の記載

被告は，２７期管理費会計の剰余金が９５６．７万円あったにもかかわらず，２８期では前期繰越金４５６．７万円と記載した。差額５００万円は２７期剰余金処分案において修繕積立金会計に振り替えられたが，前記のとおり，これについても管理規約上の根拠はなく，管理規約違反である。

６　平成２３年度２９期決算書の記載

被告は，２８期管理費会計では次期繰越金が８５２．９万円あったにもかかわらず，２９期では前期繰越金３５２．９万円と記載した。差額５００万円は２８期剰余金処分案において修繕積立金会計に振り替えられたが，前記のとおり，これについても管理規約上の根拠はなく，管理規約違反である。

７　平成２５年度３１期決算書の記載

被告は，３０期管理費会計の次期繰越金８７８．２万円を，３１期では前期繰越金５８７．２万円と記載した。差額３００万円は３０期の剰余金処分案において修繕積立金会計振り替えられた。

８　平成２６年度３２期決算書の記載

被告は，３１期次期繰越７１２．７万円を，３２期では前期繰越金５１２．７万円と記載した。差額２００万円は３２期剰余金処分案において修繕積立金会計に振り替えられた。

９　原告としては，第４準備書面において指摘した不明金や，本書面において指摘した剰余金は，被告が店舗から過剰徴収した管理費や電気料金にほかならないと理解している。被告においてそうでないと主張するならば，第４準備書面で指摘した異常な検針数値や，不明金４００万円が発生した原因，また，なぜ毎期のように剰余金が発生するのか，説明されたい。

１０なお，平成２７年１０月１３日，被告は，原告の使用電気量の検針立ち会いを，警察官を臨場させてまで禁止した。本件裁判において，撮影した検針台帳を原告が証拠提出したことが理由である。

しかしながら，かかる行為は，被告が，原告に対し，過去の電気料金の徴収台帳や，検針台帳を開示してこなかった経緯を踏まえると，杜撰な電気料金徴収の実態を隠蔽しようとするものと理解するほかない。

原告は，被告に対し，従前通り原告の検針立ち会いを認められたい。

 

 

以　上
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