スポンサードリンク

住戸・店舗負担割合に関する検討書３
（修繕積立金）

平成２０年６月２９日さんろーどダイヤモンドマンション管理組合法人総会可決した大規模修繕工事における店舗と住戸の負担割合の検証

小田急建設㈱リニューアル事業本部が作成した本件見積書（甲１０１）による大規模修繕工事が、平成２０年６月２９日さんろーどダイヤモンドマンション管理組合法人臨時総会で承認を受け可決した。（尚、総会決議後、金融機関からの借り入れが不調となり一括での工事発注が不能となったため分割での施工実施を余儀なくされた。）

本検討書３は、店舗と住戸の修繕工事の負担割合を以下のとおり検証した。

検証対象の工事金額は、諸経費及び消費税を除く金額とした。負担区分（「全体負担」「住戸負担」「店舗負担」「児童館負担」）は、区分所有法第３０条３項の「利用状況」を考慮して区分した。また、工事の内容が店舗部分か住戸部分か判別がつかないものは、区分所有法９条のみなし規定の趣旨により「全体負担」とした。そして、中通路に関連する工事の金額配分については原告検討書（甲８１）の負担面積割合とした。

また、設備工事においてエレベーター改修工事（添付資料設備工事１０－（７））及び給水設備改修工事（共用部配管・ポンプ他）（添付資料設備工事１０－（１））については、見積金額と実際に執行された金額があまりにもかけ離れていたので、被告の修繕会計収支報告書に記載された金額でも算定し、負担割合②とした。

平成２８年７月２１日

マンション管理士　ＯＭ

さんろーどダイヤモンドマンション大規模修繕工事見積書における負担割合結果
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
共通仮設工事 5,621,000 5,621,000
直接仮設工事 14,553,296 14,553,296
下地補修工事 31,769,819 30,622,340 1,062,000 83,680 1,799
シーリング工事 8,956,570 7,826,880 1,083,606 0 46,084
外壁等塗装工事 10,972,997 8,192,576 2,587,341 193,080 0
鉄部塗装工事 4,678,601 660,380 3,461,421 548,600 8,200
ベランダ手摺交換工事 16,586,550 0 15,320,130 0 1,266,420
防水工事 25,676,037 8,534,211 16,534,590 0 607,236
クリーニング工事 780,060 750,160 11,200 18,700 0
改善その他工事 11,889,830 7,872,984 1,360,000 2,555,551 101,295
設備工事 48,536,600 4,949,119 43,430,950 156,531 0
工事費計 180,021,360 89,582,946 84,851,238 3,556,142 2,031,034

負担割合①

各部の面積 7,265.63 5,983.63 818.76 463.24
㎡当たりの工事費単価 12,330 14,181 4,343 4,384
全体負担単価を住戸・店舗・児童館に加算 26,510 16,673 16,714
住宅を1とした場合の店舗及び児童館の負担割合 1.00 0.63 0.63

負担割合②
エレベーター改修工事（7,037,000円増額）及び給水設備改修工事（12,648,800円増額）を実際に実施された金額にした場合の負担割合

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
設備工事 68,222,400 4,949,119 63,135,281 156,531 0
工事費計 199,725,691 89,582,946 104,555,569 3,556,142.0 2,031,034
各部の面積 7,265.63 5,983.63 818.76 463.24
㎡当たりの工事費単価 12,330 17,474 4,343.3 4,384.4
全体負担単価を住戸・店舗・児童館に加算 29,803 16,673.0 16,714.1
住宅を1とした場合の店舗及び児童館の負担割合 　 1.00 0.56 0.56

さんろーどダイヤモンドマンション管理組合法人規約　別表第1より算出した　総専有面積・住戸・店舗・児童館の専有面積

総専有面積（㎡） 住戸（㎡） 店舗（㎡） 児童館（㎡）
7,265.63 5,983.63 818.76 463.24
以下各工事明細
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
1 共通仮設工事
仮設給水及び電気設備 312,500 312,500
水道及び電気使用量
現場事務所・作業員休憩所 430,000 430,000
資材倉庫 200,000 200,000
工事用便所
沈殿槽付洗い場 40,000 40,000
仮設電話設置 62,500 62,500
事務所備品費 500,000 500,000
工事用車両対策費 1,260,000 1,260,000
発生材処分費 640,000 640,000
警備員 576,000 576,000
安全対策費 300,000 300,000
運搬費 150,000 150,000
各種申請費用 900,000 900,000
場内養生費 150,000 150,000
場内清掃費 100,000 100,000
小計 5,621,000 5,621,000 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
2 直接仮設工事
外部仮設足場 7,446,912 7,446,912
飛散防止メッシュシート養生 1,532,600 1,532,600
登り桟橋 500,000 500,000
出入り口水平養生 258,750 258,750
鋼製朝顔養生 918,000 918,000
補助足場 125,000 125,000
根元廻り・開口他補強 67,500 67,500
安全設備取付 200,000 200,000
資材搬入出費 1,725,504 1,725,504
場内小運搬 454,080 454,080
水平養生（３段毎） 1,324,950 1,324,950
小計 14,553,296 14,553,296 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
3 下地補修工事
1） （コンクリート・モルタル面その他）
高圧水洗浄 595,800 595,800
ブロアー清掃 62,230 62,230
ひび割れ補修（巾３ｍｍ未満） 171,304 171,304
ひび割れ補修（巾３ｍｍ以上） 685,170 685,170
欠損補修 720,000 720,000
鉄筋爆裂補修 2,160,000 2,160,000
手すり付根補修 1,007,400 1,007,400
脆弱塗膜剥離段差調整 283,100 283,100
モルタル浮き補修 2,303,760 2,303,760
モルタル浮き補修（狭幅部） 136,590 136,590
下地調査費 100,000 100,000
鉄部腐食部溶接補修 481,800 481,800
小計 8,707,154 7,699,754 1,007,400 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
3 下地補修工事
2） （磁器タイル面）
タイル外壁面洗浄 2,206,200 2,206,200
ひび割れ補修（躯体割れを伴う） 4,596,250 4,596,250
タイル割れ破損部補修 4,633,020 4,633,020
タイル浮き補修（タイル撤去張り替え） 4,633,020 4,633,020
タイル浮き補修（エポキシ樹脂注入ピンニング） 1,333,275 1,333,275
目地モルタル補修 4,180,000 4,180,000
壁繋ぎタイル補修 200,000 200,000
タイル製作費 880,000 880,000
下地調査費 100,000 100,000
エントランス床タイル洗浄 18,900 18,900
エントランス内壁タイル洗浄 35,700 35,700
店舗通路床タイル洗浄（注１） 101,280 60,630 40,650
外構床タイル洗浄（注２） 145,020 100,191 43,030 1,799
小計 23,062,665 22,922,586 54,600 83,680 1,799

注１       店舗通路床タイル洗浄は原告検討書資料17中通路面積負担割合とした。

中通路面積174.73㎡　全体負担分面積104.6㎡　店舗負担分面積70.13㎡

全体負担分金額は101.280ｘ104.6／174.73＝60、630

店舗負担分金額は101.280ｘ70.13／174.73＝40、650

注２       外構床タイル洗浄面積は原告検討書資料17犬走りと自転車置き場面積の合計面積が近似しているのでその負担割合とした。

犬走面積及び自転車置き場面積合計262.13㎡　全体負担分面積181.1㎡　店舗負担分面積77.78㎡　児童館負担分面積3.25㎡

全体負担分金額は145、020ｘ181.1／262.13＝100,191

店舗負担分金額は145,020ｘ77.78／262.13＝43,030

児童館負担分金額は145,020ｘ3.25／262.13＝1，799

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
4 シーリング工事
（タイル面）
躯体打継目地シーリング打替 1,378,740 1,378,740
躯体誘発目地シーリング打替 1,217,810 1,217,810
手摺根元回シーリング打替（注３） 38,690 36,289 2,401
サッシ回りシーリング打替 2,428,290 2,428,290
建具回りシーリング打替 276,210 276,210
（塗装面）
躯体打継目地シーリング打替 285,840 285,840
タイル取り合いシーリング打替 116,727 116,727
手摺根元回シーリング打替（注４） 704,000 660,317 43,683
サッシ回りシーリング打替 486,034 486,034
建具回りシーリング打替 917,829 917,829
（その他）
ガラリ回りシーリング打替 294600 294,600
フードガラリ回りシーリング打替 17400 17,400
ガス排気口回りシーリング打替 2400 2,400
竪樋支持金物シーリング打替（タイル面） 85500 85,500
竪樋支持金物シーリング打替（塗装面） 31500 31,500
その他雑シーリング 150000 150,000
エアコンスリーブキャップ回りシーリング打替 138000 138,000
面格子撤去、復旧 387,000 387,000
小計 8,956,570 7,826,880 1,083,606 0 46,084

注３       シーリング工事は児童館負担分を３８．８ｍ、住戸負担分を625.3ｍ－38.8ｍ＝586.5ｍの配分割合とした。

住戸負担分金額は38,690ｘ586.5／625.3＝36,289

児童館負担分金額は38,690ｘ38.8／625.3＝2,401

注４       住戸負担分金額は704,000ｘ586.5／625.3＝660,317

児童館負担分金額は704,000ｘ38.8／625.3＝43,683

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
5 外壁等塗装工事
外壁塗装面 3,667,826 3,667,826
バルコニー手摺内壁・側面とも 563,165 563,165
吹き抜け梁側面 159,903 159,903
店舗通路内壁（注５） 171,965 102,945 69,020
駐輪場上裏梁 39,538 39,538
バルコニー手摺上裏 1,000,852 1,000,852
開放廊下上裏 868,564 868,564
開放廊下上裏梁 51,516 51,516
子庇、出窓上裏 4,240 4,240
店舗通路塗装天井面（注６） 264,364 158,258 106,106
ＥＶホールボード・天井面 65,614 65,614
エントランスホールボード天井面 33,390 33,390
店舗通路ボード天井面（注７） 44,732 26,778 17,954
駐輪場上裏ボード面 139,708 139,708
タイル外壁面 3,897,620 3,897,620
小計 10,972,997 8,192,576 2,587,341 193,080 0

注５       店舗通路内壁の負担割合は原告検討書資料17中通路面積負担割合とした。

中通路面積174.73㎡　全体負担分面積104.6㎡　店舗負担分面積70.13㎡

全体負担分金額は171,965ｘ104.6／174.73＝102,945

店舗負担分金額は171,965ｘ70.13／174.73＝69,020

 

注６       店舗通路塗装天井の負担割合は原告検討書資料17中通路面積負担割合とした。

中通路面積174.73㎡　全体負担分面積104.6㎡　店舗負担分面積70.13㎡

全体負担分金額は264,364ｘ104.6／174.73＝158,258

店舗負担分金額は264,364ｘ70.13／174.73＝106,106

 

注７       店舗通路ボード天井面の負担割合は原告検討書資料17中通路面積負担割合とした。

中通路面積174.73㎡　全体負担分面積104.6㎡　店舗負担分面積70.13㎡

全体負担分金額は44、732ｘ104.6／174.73＝26,778

店舗負担分金額は44,732ｘ70.13／174.73＝17,954

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 鉄部塗装工事（屋上・屋根）
高架水槽 100,000 100,000
タラップ 6,250 6,250
避雷針 18,000 18,000
ＥＶ機械室扉 6,750 6,750
ガラリ 4,400 4,400
換気フード 2,250 2,250
ラッキング架台 900 900
臭気筒架台 1,000 1,000
ラッキング配管 28,125 28,125
ラッキング配管架台 17,100 17,100
館名文字 18,800 18,800
小計 203,575 49,700 153,875 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 鉄部塗装工事（廊下）
2） 玄関扉（枠とも） 595,200 595,200
ＭＢ扉（単価3,200） 137,600 137,600
ＭＢ扉（単価3,000） 237,000 237,000
ＭＢ扉（単価3,800） 30,400 30,400
電話端子盤 31,200 31,200
消火栓放水口 15,040 15,040
消火器ボックス 46,750 46,750
消火器ボックス（２階） 7,200 7,200
火災報知器 5,920 5,920
消化ベル 5,040 5,040
ＴＶ分配基盤（単価2400） 4,800 4,800
ＴＶ分配基盤（単価930） 930 930
共用分電盤 2,400 2,400
天井端子プレート（単価630） 9,450 9,450
天井端子プレート（単価700） 2,100 2,100
換気ガラリ 7,000 7,000
２階非常口扉 12,500 12,500
児童館扉 8,200 8,200
ＲＣ階段部手すり 4,900 4,900
ドレン金物 39,000 39,000
小計 1,202,630 0 1,194,430 0 8,200
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 鉄部塗装工事（バルコニー）
3） パーテーションボード 426,300 426,300
ドレン金物 103,200 103,200
エアコンスリーブキャップ 144,900 144,900
斜壁Ｒ型手すり床 18,000 18,000
斜壁Ｒ型手すり 31,000 31,000
既存避難用ステージ補強 300,000 300,000
小計 1,023,400 0 1,023,400 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 ベランダ手摺交換工事
既存スチール手摺撤去（注８） 1,250,600 1,173,000 77,600
同上処分費（注９） 400,000 375,180 24,820
新設アルミ手摺 9,549,000 9,549,000
アルミ手摺取付施工費 2,281,150 2,281,150
新設アルミ手摺（２階） 1,176,000 1,176,000
アルミ手摺取付施工費 240,800 240,800
新設アルミ手摺（児童館） 970,000 970,000
アルミ手摺取付施工費（児童館） 194,000 194,000
控え柱 400,000 400,000
控え柱Ｌ型 125,000 125,000
小計 16,586,550 15,320,130 1,266,420

注８       既存スチール手摺撤去（625.3ｍ）の内児童館負担分を３８．８ｍ、住戸負担分を625.3ｍ－38.8ｍ＝586.5ｍとして算定した。

住戸負担分金額は1,250,600ｘ586.5／625.3＝1,173,000

児童館負担分金額は1,250,600ｘ38.8／625.3＝77,600

 

注９       既存スチール手摺処分費は撤去と同じ負担割合とする。

住戸負担分金額は400,000ｘ586.5／625.3＝375,180

児童館負担分金額は400,000ｘ38.8／625.3＝24,820

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 樋塗装工事
屋上樋 18,480 18,480
竪樋（開放廊下） 177,584 177,584
呼樋（開放廊下） 341,176 341,176
竪樋（バルコニー） 341,176 341,176
呼樋（バルコニー） 59,400 59,400
竪樋支持金物（タイル面） 95,000 95,000
竪樋支持金物（塗装面） 35,000 35,000
小計 1,067,816 18,480 1,049,336 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 鉄部塗装工事（エントランス）
7） エントランス出入口扉 13,200 13,200
エントランス庇スパンドレル 27,180 27,180
小計 40,380 0 40,380 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 鉄部塗装工事（外部）
8） （アーケード）
消火器ボックス 5,500 5,500
火災報知器 740 740
ＴＶ分配器盤 1,100 1,100
電話端子盤 3,800 3,800
店舗扉 37,000 37,000
盤 630 630
配管 3,180 3,180
（駐輪場）
駐輪場出入口扉 9,500 9,500
（店舗）
シャッター（３か所単価12.300） 36,900 36,900
シャッター（1か所単価17,000） 17,000 17,000
シャッター（1か所単価20,400） 20,400 20,400
シャッター（1か所単価25,200） 25,200 25,200
シャッター（7か所単価27,200） 190,400 190,400
シャッター（2か所単価30,600） 61,200 61,200
シャッター（2か所単価36,000） 72,000 72,000
シャッター（1か所単価39,500） 39,500 39,500
シャッター（1か所単価49,000） 49,000 49,000
小計 573,050 24,450 548,600
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
6 鉄部塗装工事（外部）
（駐輪場）
ポンプ室扉 12,300 12,300
ハロンボンベ室扉 8,900 8,900
扉 12,300 12,300
電気室扉 8,900 8,900
電気室扉 16,150 16,150
変電設備扉 16,150 16,150
ＭＤＦ 18,300 18,300
消防用水槽室扉 11,900 11,900
火災報知器 650 650
消火器ボックス 5,500 5,500
火災表示灯 1,300 1,300
ガラリ 5,400 5,400
換気ダクト 450,000 450,000
小計 567,750 567,750 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
５階ルーフバルコニー防水
立上り押さえ金物撤去交換 39,032 39,032
立上防水層撤去、下地調整 31,160 31,160
下地ケレン・清掃 10,740 10,740
コンクリート部分補修 10,500 10,500
伸縮目地撤去打替え 47,000 47,000
下地調整 40,096 40,096
ウレタン塗膜防水（平場） 208,320 208,320
ウレタン塗膜防水（笠木） 29,520 29,520
ウレタン塗膜防水（立上り） 44,800 44,800
ウレタン塗膜防水（アゴ） 8,100 8,100
ウレタン塗膜防水（側溝） 15,120 15,120
入隅シーリング 11,760 11,760
ドレン回り補修 1,500 1,500
材料荷揚げ 3,580 3,580
脱気筒設置 8,200 8,200
小計 509,428 509,428 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
斜壁部ルーフバルコニー防水
立上り押さえ金物撤去交換 264,656 264,656
立上防水層撤去、下地調整 211,280 211,280
下地ケレン・清掃 32,040 32,040
コンクリート部分補修 32,000 32,000
下地調整 119,616 119,616
ウレタン塗膜防水（平場） 655,340 655,340
ウレタン塗膜防水（笠木） 200,160 200,160
ウレタン塗膜防水（立上り側溝） 100,080 100,080
ウレタン塗膜防水（立上り） 93,800 93,800
ウレタン塗膜防水（アゴ） 133,440 133,440
入隅シーリング 124,740 124,740
ドレン回り補修 36,000 36,000
材料荷揚げ 10,680 10,680
脱気筒設置 172,200 172,200
小計 2,186,032 2,186,032 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 バルコニー床防水
下地ケレン・清掃 183,675 171,252 12,423
コンクリート部分補修 183,500 171,089 12,411
下地調整 685,720 639,343 46,377
長尺塩ビシート防水 2,532,600 2,361,312 171,288
ウレタン塗膜防水（立上り側溝） 1,447,040 1,349,172 97,868
ウレタン塗膜防水（巾木） 1,080,500 1,007,422 73,078
ウレタン塗膜防水（足元笠木） 622,125 580,049 42,076
バルコニー手摺壁天端 392,625 366,071 26,554
入隅シーリング 835,660 779,142 56,518
端末シーリング 731,700 682,213 49,487
ドレン回り補修 222,000 206,985 15,015
材料荷揚げ 61,225 57,084 4,141
小計 8,978,370 0 8,371,134 0 607,236

各工事項目の負担割合の算定は原告検討書資料１７住戸バルコニー面積576.24㎡　児童館バルコニー面積41.8㎡の割合配分とした。

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
10） 開放廊下床防水
下地ケレン・清掃 177,150 177,150
コンクリート部分補修 177,000 177,000
下地調整 661,360 661,360
長尺塩ビシート防水（平場） 2,867,900 2,867,900
ウレタン塗膜防水（笠木） 896,750 896,750
ウレタン塗膜防水（側溝） 587,500 587,500
ウレタン塗膜防水（巾木） 749,125 749,125
入隅シーリング 558,880 558,880
端末シーリング 546,030 546,030
ドレン回り補強 97,500 97,500
材料荷揚げ 59,050 59,050
小計 7,378,245 0 7,378,245 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
11） 渡り廊下床防水
下地ケレン・清掃 4,380 4,380
コンクリート部分補修 5,000 5,000
下地調整 560 560
長尺塩ビシート防水（平場） 102,200 102,200
端末シーリング 18,225 18,225
材料荷揚げ 1,460 1,460
小計 131,825 0 131,825 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
12） 屋上塔屋階段床防水
ノンスリップタイル撤去・平滑処理 22,500 22,500
下地ケレン・清掃 1,815 1,815
コンクリート部分補修 5,000 5,000
下地調整 6,776 6,776
ウレタン塗膜防水（平場） 35,600 35,600
ウレタン塗膜防水（笠木） 7,215 7,215
ウレタン塗膜防水（巾木） 3,510 3,510
ウレタン塗膜防水（ササラ） 6,750 6,750
ノンスリップ金物取り付け 57,600 57,600
入隅シーリング 12,775 12,775
材料荷揚げ 605 605
小計 160,146 0 160,146 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
13） 駐車場～ゴミ置き場脇階段防水
ノンスリップタイル撤去・平滑処理 22,500 22,500
下地ケレン・清掃 2,220 2,220
コンクリート部分補修 5,000 5,000
下地調整 8,288 8,288
ウレタン塗膜防水（平場） 45,200 45,200
ウレタン塗膜防水（笠木） 5,395 5,395
ウレタン塗膜防水（ササラ） 14,875 14,875
ウレタン塗膜防水（巾木） 2,210 2,210
ノンスリップ金物取り付け 57,600 57,600
入隅シーリング 9,940 9,940
材料荷揚げ 740 740
小計 173,968 173,968 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
14） トイレ脇～２階階段防水
ノンスリップタイル撤去・平滑処理 16,250 16,250
下地ケレン・清掃 3,045 3,045
コンクリート部分補修 5,000 5,000
下地調整 11,368 11,368
ウレタン塗膜防水（平場） 66,000 66,000
ウレタン塗膜防水（笠木） 3,900 3,900
ウレタン塗膜防水（ササラ） 10,750 10,750
ウレタン塗膜防水（巾木） 9,685 9,685
ノンスリップ金物取り付け 41,600 41,600
入隅シーリング 11,375 11,375
材料荷揚げ 1,015 1,015
小計 179,988 179,988 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
14） 大庇防水
下地ケレン・清掃 3,435 3,435
コンクリート部分補修 5,000 5,000
下地調整 5,000 5,000
ウレタン塗膜防水（平場） 110,580 110,580
ウレタン塗膜防水（手摺根元架台） 7,410 7,410
ウレタン塗膜防水（踏み台） 12,540 12,540
入隅シーリング 4,725 4,725
材料荷揚げ 1,145 1,145
小計 149,835 149,835 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
15） 小庇防水
下地ケレン・清掃 2,310 2,310
コンクリート部分補修 5,000 5,000
下地調整 8,624 8,624
ウレタン塗膜防水（平場） 61,600 61,600
入隅シーリング 4,200 4,200
材料荷揚げ 770 770
16） 梁天端防水
下地ケレン・清掃 8,415 8,415
コンクリート部分補修 8,500 8,500
下地調整 31,416 31,416
ウレタン塗膜防水（平場） 224,400 224,400
材料荷揚げ 2,805 2,805
小計 358,040 358,040 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
17） 斜壁タイル面防水工事
既設磁器タイル撤去 697,200 697,200
下地ケレン・清掃 34,860 34,860
下地平滑処理 464,800 464,800
アスファルトシングル葺 2,091,600 2,091,600
片流れ棟水切り新規取り付け 556,000 556,000
ケラバ水切り新規取り付け 220,000 220,000
軒先水切り新規取り付け 556,000 556,000
竪樋交換 185,000 185,000
金物回りシーリング 159,840 159,840
材料荷揚げ費 11,620 11,620
小計 4,976,920 4,976,920 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
7 防水工事
ＥＶホール床（１Ｆ除く）
既存シート撤去 92,850 92,850
コンクリート部分補修 10,500 10,500
下地調整 31,050 31,050
平場 309,500 309,500
ウレタン塗膜防水（巾木） 45,890 45,890
材料荷揚げ費 3,450 3,450
小計 493,240 0 493,240 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
8 クリーニング工事
アルミサッシガラス 446,360 446,360
ガラリ（アルミ） 73,200 73,200
ガラリ（アルミ） 66,600 66,600
ガラリ（アルミ） 135,600 135,600
フード付きガラリ（アルミ） 20,300 20,300
ガス排気口（アルミ） 2,800 2,800
ガラリ（ＳＵＳ） 2,100 2,100
２階トップライト 3,200 3,200
非難ハッチ 11,200 11,200
１階樋隠しパネル 18,700 18,700
小計 780,060 750,160 11,200 18,700 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
9 改善その他工事
3） ポスト交換工事
田島メタルワーク／集合ポスト 1,468,750 1,468,750
田島メタルワーク／集合ポスト 41,250 41,250
田島メタルワーク／クリーンＢＯＸ 65,000 65,000
既存ポスト撤去及び処分費 108,750 108,750
同上新設ポスト取り付け費 144,000 144,000
既存撤去跡タイル補修費 100,000 100,000
ポスト上部チラシ置き防止板設置 62,500 62,500
小計 1,990,250 1,990,250 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
9 改善その他工事
4） ゴミ置き場改修工事
現場養生費 12,500 12,500
現場清掃後片付け費 3,750 3,750
場内墨だし作業 3,000 3,000
既存ごみ置き場ＳＴ棚撤去 75,000 75,000
同上発生材処分費 100,000 100,000
ＡＤ1 ＡＤ新設扉・枠・網入りスリットガラス 22,500 22,500
同上金物 50,000 50,000
同上取り付け施工費 85,000 85,000
ＡＷ1 ＦＩＸ網入りガラス窓枠 72,500 72,500
同上取り付け施工費 47,500 47,500
同上網入りガラス透明6.8ｍｍ 22,500 22,500
同上取り付け施工費 18,750 18,750
間仕切り壁ＣＢ積 72,000 72,000
同上金物 10,000 10,000
新設壁タイル貼 94,500 94,500
既存棚撤去後補強用ＳＴＦＢ 25,000 25,000
同上施工費 18,750 18,750
換気ガラリ 41,400 41,400
同上施工費 62,500 62,500
ダクト配管工事 200,000 200,000
斜流ダクトファン 135,000 135,000
給排気グリル 87,600 87,600
同上施工費 187,500 187,500
電気配線工事 100,000 100,000
運搬諸経費 312,500 312,500
ＳＵＳ水切り金物 22,500 22,500
ダミーカメラ新設 22,000 22,000
同上施工費 6,250 6,250
電気配線盛替え工事 125,000 125,000
天井塗装仕上げ 49,400 49,400
壁塗装 145,000 145,000
天井、壁面劣化補修 10,000 10,000
小計 2,239,900 2,239,900 0 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
9 改善その他工事
避難表示ステッカー貼り替え 121,800 121,800
塔屋樋支持金物交換 12,000 12,000
駐輪場花壇撤去 375,000 375,000
駐輪場ブロック壁撤去新設 357,000 357,000
アーケード（1階中通路）天井ルーバー撤去（注１０） 327,180 195,862 131,318
ゴミ置き場脇階段扉新設工事 312,500 312,500
ゴミ置き場脇階段侵入防止設置工事 412,500 412,500
階段下トイレ脇階段スチールドア交換工事 62,500 62,500
管理事務室扉ダイノックシート貼り 40,000 40,000
犬走部分やり替え（注１１） 3,518,500 1,300,309 2,129,222 88,969
逆マスターキー前戸分製作費 145,000 145,000
各階段数表示板交換 156,000 156,000
１階回りマンホールハッチ交換注（１２） 487,500 180,162 295,011 12,327
室名札交換 806,000 806,000
開閉不能配管スペース扉補修（５,８,９階） 210,000 210,000
ガラリ損失個所取り付け（２、４階） 16,200 16,200
４階ラッキング腐食個所交換 50,000 50,000
ネット撤去費 250,000 250,000
小計 7,659,680 3,642,834 1,360,000 2,555,551 101,295

注１０    アーケード（1階中通路）天井ルーバー撤去費用負担は原告検討書資料17中通路面積174.73㎡　全体負担分面積104.6㎡　店舗負担分面積70.13㎡で配分した。

注１１    犬走部分やり替え費用負担は原告検討書資料17　犬走面積128.53㎡　全体負担分面積47.5㎡　店舗負担分面積77.78㎡　児童館負担分面積3.25㎡で配分した。

注１２    １階回りマンホールハッチ交換も同様に配分した。

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
10 設備工事
1） 給水設備改修工事（共用部配管・ポンプ他）
ポンプ廻り工事
給水管引き込み改修工事 3,487,500 3,487,500
増圧給水ポンプユニット 3,480,000 3,480,000
ポンプ廻り配管改修 230,000 230,000
電気設備工事 350,000 350,000
撤去工事 400,000 400,000
共用配管工事
揚水管 314,100 314,100
給水立管 6,033,600 6,033,600
ＭＢ内給水管 7,020,000 7,020,000
ＰＳ内ガス切り回し工事 6,480,000 6,480,000
仮設給水管 1,008,000 1,008,000
仮設給水管（揚水管施工時） 63,000 63,000
小計 28,866,200 0 28,866,200 0 0

注１３    見積書では28,866,200円であったが

2015年に日本ハウズイング㈱で行われた給水設備改修工事は総額44,836,200円であった（第33期収支計算書　修繕積立金会計）。

見積金額と実際に行われた工事金額がかけ離れているので、本検討書３　負担割合②では増額された工事金額の税引き金額41,515,000円

で算定も行った。

名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
10 設備工事
2） 216号室台所系統雑排水管工事
塩ビライニング鋼管 640,000 640,000
建築工事 190,000 190,000
3） 1階アーケード（中通路）天井内漏水
調査費 100,000 100,000
配管補修費 400,000 400,000
3） 最上階共用廊下部通気管改修
硬質塩化ビニル管 468,000 468,000
4） 外構給水設備改修工事（2か所）
掘削・埋め戻し工事 176,000 176,000
埋設配管改修工事 105,000 105,000
建築工事 352,000 352,000
弁類 139,500 139,500
水道メーター脱着費 7,500 7,500
小計 2,578,000 1,280,000 1,298,000 0 0
名称 金額 全体負担分金額 住戸負担分金額 店舗負担分金額 児童館負担分金額
10 設備工事
5） 電気設備改修工事
非常口誘導灯更新 225,200 225,200
通路誘導灯更新 281,250 281,250
非常照明更新 1,638,000 1,638,000
既設照明更新 945,000 945,000
1階エントランスホール照明更新 93,750 93,750
6） 電気設備改修工事（その他）
消火栓ランプ未点灯個所復旧（4，6階） 2,000 2,000
外部既設コンセント更新 299,200 299,200
1階（駐輪場）ダウンライト損失個所復旧 30,000 30,000
1階アーケード（中通路）ルーバー上照明交換（注１４） 390,000 233,469 156,531
ゴミ置き場脇照明 15,000 15,000
小計 3,919,400 3,669,119 93,750 156,531 0

更新された場所が場所が特定できないものについては全体負担とした。

注１４    中通路（本見積書では１階アーケードと表記）照明交換は原告検討書資料17　中通路面積174.73㎡　全体負担面積104.6㎡

店舗負担分面積70.13㎡の負担割合とした。

 



スポンサードリンク