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平成23年国土交通省が新築マンションの購入予定者向けに、修繕積立金に関する基本的な事を示し、分譲業者が提示した金額について比較判断出来るよう公表されました。

1 修繕積立金の目安(機械式駐車場除く)
① 主として区分所有者が自ら居住する住居専用の単棟型のマンションを対 象に、
②長期修繕計画作成ガイドラインに概ね沿って作成された長期修繕計画※の 事例(84事例)を収集・分析し、( ※長期修繕計画作成ガイドラインに示す主要な修繕工事項目(19 項目、ただし機械 式駐車場は除く)が含まれており、かつ、計画期間が新築マンションは 30 年以 上、既存マンションは 25 年以上であるもの。)
③新築時から30年間に必要な修繕工事費の総額を、当該期間で均等に積み 立てる方式(均等積立方式)による月額として示しています。

階数 建築延面積 平均値 事例の3分の2が包含
15階未満 5,000㎡未満 218円/㎡・月 165~250円/㎡・月
5,000~10,000㎡ 202円/㎡・月 140~265円/㎡・月
10,000㎡以上 178円/㎡・月 135~220円/㎡・月
20階以上 206円/㎡・月 170~245円/㎡・月

2 機械式駐車場がある場合の加算額の目安

機械式駐車場の機種 機械式駐車場の修繕工事費
(1台あたりの月額)
2段(ピット1段)昇降式 7,085円/台・月
3段(ピット2段)昇降式 6,040円/台・月
3段(ピット1段)昇降横行式 8,540円/台・月
4段(ピット2段)昇降横行式 14,165円/台・月

3 計算例

(1)機械式駐車場が無い場合

10階建てで、建築延床面積が 8,000 ㎡のマンションの、専有床面積 80 ㎡ の住戸を購入する場合は、
目安の平均値 80 ㎡×202 円/㎡・月 = 16,160 円/月
目安の幅 80 ㎡×140 円/㎡・月 = 11,200 円/月 から 80 ㎡×265 円/㎡・月 = 21,200 円/月 まで となります。

(2)機械式駐車場のある場合の加算額

購入しようとするマンションに、2段(ピット1段)昇降式の機械式駐車 場が 50 台分あり、購入を予定する住戸の専有床面積が 80 ㎡、マンション全体の専有 床面積の合計が 6,000 ㎡(負担割合が 80/6000)の場合、
7,085 円(月額修繕工事費の目安)×50 台 × 80/6000 =4,723 円 となります。

詳しくはマンション修繕積立金に関するガイドラインへ
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

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